- Na shromáždění SVJ, konaném dne 7. 6. 2022, se sešlo pouze 63 % všech vlastníků, což je vzhledem k důležitosti tématu revitalizace celého objektu, nedostatečné a smutné.
- Při hlasování o provedení revitalizace se všichni přítomní vlastníci vyjádřili souhlasně. Při hlasování o úvěru se ale tři vlastníci zdrželi hlasování a úvěr tím pádem nebyl odsouhlasen. Dva z těchto vlastníků tvořily členové kontrolní komise, kteří ale měli od začátku veškeré informace nejen od výboru, ale i od projektanta, který zpracoval předběžný položkový a naceněný soupis prací a sám se osobně dostavil, aby zodpověděl konkrétní dotazy ohledně revitalizace.
- Domluvený úrok v České spořitelně v té době byl ještě přijatelný – 4,91 % p.a., ale mohl být garantován pouze do 17.7.2022.
- Dokument „Studie proveditelnosti“ nebyl dosud zpracován, neboť jeho cena se pohybuje v rozmezí 50 až 100 tisíc Kč a členové výboru potřebovali nejdříve vědět, zda usnášeníschopná většina vlastníků souhlasí s revitalizací domu, jinak by tyto peníze byly vynaloženy zbytečně.
- Ing. Homolka – jednatel spol. AISA-RK, která vede naše účetnictví, výboru potvrdil, že navýšení plateb do fondu oprav (dále jen „FO“) by v nejbližší době nebylo nezbytné. Celkový měsíční příspěvek do FO činí cca 179 tis. Kč, přičemž měsíční splátka úvěru by činila 152 tis. Kč. Každý měsíc by se nám tedy po zaplacení splátky úvěru navýšil FO o cca 27 tis. Kč. Ing. Homolka doporučuje, aby ve FO zůstala v prvním roce čerpání úvěru částka cca 1,300.000 Kč, která by pokryla případné opravy nebo výkyvy při platbách za služby. A jelikož Česká spořitelna žádnou akontaci úvěru nepožadovala (resp. bychom si její výši mohli určit sami), nechali bychom si na účtu takovou částku, aby nás žádné mimořádné výdaje nepřekvapily. (Podotýkáme, že předčasné jednorázové doplacení úvěru bylo ve smlouvě bezplatné, tudíž bychom ke konci splacení úvěru měli možnost doplatit zbývající částku najednou, a to dle našich možností.) V následujících letech by zřejmě muselo dojít k navýšení plateb do FO alespoň o 3 Kč/m2.
Domníváme se ale, že SVJ se stejně z dlouhodobého hlediska neobejde bez zvýšení příspěvků do FO, vzhledem k růstu veškerých cen. Na druhou stranu je nutné si uvědomit, že jenom samotným zateplením obálky domů by došlo k úspoře tepelné energie, která by mohla zcela nebo z části pokrýt cenové výkyvy u stávajícího dodavatele tepla.
- Osazení tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody pro celý objekt, který navrhl výbor, nemá smysl instalovat v nezatepleném objektu, bylo by to nerentabilní.
- V této ekonomicky nejisté době je důležité chovat se obezřetně a opatrně, ale je také nutné myslet do budoucna s tím, že v době inflace peníze na účtu ztrácejí hodnotu rychlým tempem a je rozumné investovat je do takových úprav domu, které zaručí úsporu spotřebovávaných energií a z dlouhodobého hlediska sníží náklady na bydlení.
- V současné době máme na účtu cca 9,3 mil. Kč a je neekonomické neinvestovat je. Proto výbor SVJ v nejbližší době navrhne úpravy domu, které bychom mohli realizovat už nyní – před zateplením celého objektu, neboť zateplení vzhledem k současným úrokovým sazbám bank v nejbližší době zřejmě neproběhne.
I Vaše návrhy nám budou inspirací.
Když si spočítáte, kolik dlužník, který si bere takto velký úvěr, ve finále bance zaplatí, je to samozřejmě obrovská částka. Stejně tak je tomu u jakékoli soukromé hypotéky. Ale jak jinak zhodnotit naše domy, než s úvěrem? Než bychom „naspořili“ takovou částku, za kterou by šly naše domy zrevitalizovat bez úvěru, zbortily by se. Budeme tedy muset počítat pro nejbližší zimní období s jistě nezanedbatelným nárůstem poplatků za energie a po poklesu (doufejme) úrokových sazeb se opět pokusit na shromáždění vlastníků revitalizaci odsouhlasit.
Jan Sládek – předseda výboru
a výbor SVJ Fingerova