Zápis ze schůzky výboru SVJ Fingerova, která se konala dne 15. 3. 2022
Přítomni:
za výbor: Jan Sládek, Věra Sednihradská
omluvena: Eva Hudečková
za kontrolní komisi: Dagmar Platilová, Ing. Helena Rottová
1. Předseda Jan Sládek seznámil výbor a kontrolní komisi s pojištěním objektu u nové pojišťovny ČSOB pojišťovna místo poj.Allianz. U původní pojišťovny byl celý objekt pod pojištěn, a to na pouhých 147 000 000,-Kč za 34 587,-Kč/rok což činí na jednu bytovou jednotku cca 1 400 000,- Kč a to neodpovídá dnešní ceně bytu. Nová pojistka by byla na částku 505 000 000,-Kč za cca 74 000,-Kč/rok. Nová smlouva bude zaslána všem vlastníkům, aby věděli, co všechno je pojištěno. Termín nové pojistky je konec dubna 2022.
2. Předseda J. Sládek seznámil výbor a kontrolní komisi s revitalizací celého objektu SVJ. V současné době, kdy ceny energií se stále zvyšují je třeba se nad zateplením objektu zamyslet z úsporných důvodů. Zateplením objektu se ušetří třetina nákladů za teplo. Jednalo by se o zateplení celého obvodového pláště, zateplení mezi-střešního prostoru, nové střešní krytiny-folie, výměna vzduchotechniky na střeše, oprava lodžií, nová izolace, dlažba, zábradlí, výměna garážových vrat a oken v přízemí, provedení úprav okolo celého objektu-hydroizolace. Předběžná cena cca 32 000 000,-Kč včetně DPH. Dotace Zelená úsporám by byla cca 4 200 000,-Kč. V současné době je na účtu SVJ cca 8 000 000,-Kč. Tato revitalizace by si vyžadovala vzít úvěr u nějaké banky. Nechal jsem vypracovat předběžný návrh úvěru, a cenové nabídky na revitalizaci objektu a vše bude předloženo vlastníkům k jejich vyjádření, zda budou mít zájem o tyto práce, budou veškeré podklady upřesněny a předloženy na shromáždění vlastníků.
3. V celém objektu došlo k seřizování osvětlení ve společných prostorech a částečné výměně starých žárovek za nové úsporné LED žárovky. Led žárovky budou postupně vyměněny ve všech společných prostorech objektu SVJ.
4. Proběhla revize čipového zařízení u vchodových dveří všech domů a bylo zjištěno, že záložní zdroje (baterie) jsou již ve stavu, kdy nedrží kapacitu baterie a je třeba je vyměnit. Zdroje jsou již objednané a budou vyměněny.
5. Velkým problémem jsou výtahy, zvláště v 2183/5 a 2181/9, kde dochází k častým poruchám a servisní firma KTE má problémy s odstraněním těchto závad. Vše se řeší s vedoucím technikem TKE panem Altmanem, ale problémy s výtahy se nemění. Servisní firma dostala výpověď, která dle smlouvy končí až 03.2023. Jednáme s paní Mgr. Hejdukovou, jestli by se nenašlo řešení dřívějšího ukončení smlouvy.
6. Pražské vodovody a kanalizace provedli kontrolu vodoměrné soustavy a zjistili na hlavním přívodu studené vody pro ohřev teplé vody vadný kulový uzávěr za vodoměrem a vadnou zpětnou klapku, která snižuje tlak teplé vody. Dále není osazen filtr na tomto potrubí a dochází k ucpávání dalších filtrů ve výměníku. To vše snižuje proudění teplé vody do bytů. Byla oslovena instalatérská a topenářská firma TOPO, která zašle cenovou nabídku na opravu potrubí.
7. Probíhá legalizace zastavěných společných ploch u tří bytových jednotek za účasti paní Mgr. Hejdukové tak, aby vše bylo v souladu s občanským zákoníkem a stanovami SVJ Fingerova 2178-2185.
Za výbor SVJ
Jan Sládek, předseda, v. r.,
dne 15. března 2022