V uplynulém období se členky kontrolní komise zabývaly především metodickou a technickou pomocí nově zvolenému výboru. Mimoto kontrolní komise řešila i další záležitosti spojené zejména s firmou Alimex (čipy) a aktualizací stanov. Zpráva kontrolní komise je proto zaměřena pouze na jedno téma, a to jsou pozemky pod domem.
Stejně jako v předchozích letech kontrolní komise průběžně sledovala provádění úhrad za nákupy pozemků pod bytovým domem z dlouhodobé zálohy (tzv. fondu oprav). Docházelo tak k nápravě „roztříštěného vlastnictví“ pozemků pod domem č. p. 2178-2185, na které v minulosti upozornila kontrolní komise. Konkrétně šlo o to, že části vlastníků byly uhrazeny výdaje na nákup pozemku pod domem ze společných zdrojů, zatímco ostatní vlastníci provedli úhradu za nákup pozemku z vlastních zdrojů.
Podle posledních ověřených údajů v SBD Pokrok k 11. 9. 2018 je v našem SVJ stále ještě řada vlastníků, kteří jsou zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastníci pozemku, zaplatili pozemek z vlastních prostředků, avšak dosud nepožádali o jejich proplacení ze společných prostředků (tj. z účtu dlouhodobé zálohy /tzv. „fondu oprav“/). Týká se to následujících bytů a garáží v osobním vlastnictví:
- byty č. 1, 11, 33, 35, 40, 57, 84, 91, 93, 97, 99;
- garáže č. 902, 908, 911, 915, 919.
Tito vlastníci předloží JUDr. Kudrnové z SBD Pokrok kupní smlouvu, potvrzení o zaplacení z vlastních zdrojů a občanský průkaz. Pokud nenajdou předepsané dokumenty, sepíší čestné prohlášení, že platbu za pozemek v minulosti uskutečnili, a žádost o proplacení koupě pozemku ze společných zdrojů SVJ. S těmito doklady včetně občanského průkazu se pak dostaví k JUDr. Kudrnové.
Současně se ukázalo, že určitý počet vlastníků není ještě vlastníkem podílu na zastavěném pozemku. Týká se to následujících bytů a garáží:
- byty č. 10, 14, 15, 27, 32, 49, 61, 73, 74;
- garáž č. 916.
V tomto případě je nutné postupovat následovně:
- nejdříve se musí vlastník bytu obrátit na advokátní kancelář Balcar, kterou požádá
e-mailem (holubova@akspol.cz) o vypracování kupní smlouvy na pozemek v objektu č. 266, Fingerova 2178-2185, Praha 5, Stodůlky. V žádosti uvede své jméno a adresu. Adresa advokátní kanceláře je ul. 5. května 1137/57, Praha 4;
- advokátní kancelář pak osloví vlastníka bytu a nabídne mu termín, kdy se má dostavit s občanským průkazem k podpisu kupní smlouvy (zdarma);
- následně podepíše kupní smlouvu magistrát, zašle ji zpět advokátní kanceláři a ta vyzve vlastníka k převzetí kupní smlouvy;
- pohledávka magistrátu za vlastníkem plynoucí z prodeje pozemku je splatná do 30 dnů; v této lhůtě je proto nutné předat dokumenty JUDr. Kudrnové (SBD Pokrok, Kollárova ul. 157/18, Praha 8) k proplacení.
Závěrem bychom chtěli požádat vlastníky, aby co nejdříve vyřídili zmíněné záležitosti týkající se financování a evidence pozemku pod domem. Podle evidence SBD Pokrok se to týká zhruba čtvrtiny vlastníků. V zájmu SVJ je, abychom již mohli konečně uzavřít tuto záležitost z pohledu financování z dlouhodobé zálohy. Je však i v zájmu samotných vlastníků, aby měli tyto záležitosti v pořádku, neboť vlastnictví bytu by mělo být v souladu s vlastnictvím pozemku pod domem. V opačném případě nelze vyloučit problémy při prodeji bytu nebo dědických záležitostech.
Tento dokument bude zveřejněn na novém webu našeho SVJ jehož adresa je následující: www.svj-fingerova.cz Kromě toho bude tato zpráva kontrolní komise vyvěšena v papírové podobě na nástěnce ve vstupní chodbě do domu.
Zpracovaly:
Ing. Helena Rottová, Dagmar Platilová