- Kontrolní komise v období od minulého shromáždění pokračovala v technické pomoci novému výboru. Z našeho pohledu je již řada agend správy domu zajišťována výborem, pokud jde o opravy domu a zajišťování činností spojených s revitalizací našeho domu jsou činnosti zajišťovány v úzké spolupráci s panem Bůžkem – technikem našeho SVJ.
- V souhrnu se finanční situace SVJ měřená stavem finančních prostředků na účtu dlouhodobé zálohy dále zlepšila. Dosažený objem peněžních prostředků na tomto účtu ve výši Kč 5 809 962 k 30. 9. 2018 již umožňuje realizovat revitalizaci vnitřního interiéru našeho domu bez úvěru.
- Přesto je nutné při této příležitosti zmínit jeden problém, který by mohl v budoucnu v širším měřítku narušit finanční situaci našeho SVJ. Je to zvýšený objem peněžních prostředků, které dluží vlastníci SVJ v důsledku neplacení nájmu v předepsané výši či nezaplacení nedoplatku plynoucího ze zúčtování služeb za minulý rok.
Podle účetních výkazů k 30. 9. 2018 bylo vykázáno 18 neplatičů, jejichž dluh vůči SVJ dosáhl celkové částky 152 746 Kč. Po odečtení dluhu (85 171 Kč), který zůstal po jednom vlastníkovi, který již není po prodeji bytu členem SVJ, činí dluh ostatních vlastníků téměř 70 tis. Kč (67 575 Kč). Oproti předchozím obdobím se přitom zvýšil počet vlastníků, jejichž dluh dosahuje poměrně vysokých částek (např. 22 304 Kč, 13 806 Kč, 7033 Kč). S ohledem na tuto skutečnost byly do Čl. XII Stanov zakomponovány důslednější postupy při kontrole a vymáhání dluhů od vlastníků.
- Při běžné kontrole výpisů z banky bylo zjištěno placení ročního příspěvku SBD Pokrok řady členů družstva – a současně vlastníků SVJ – ze společných zdrojů SVJ.
K uvedenému je nutné uvést, že řada vlastníků při převodu bytu do osobního vlastnictví (nebo později) neukončila svoje členství v SBD POKROK. Tudíž jsou z pohledu SBD Pokrok nadále považováni za družstevníky, kteří by měli platit roční poplatek družstevníka ve výši Kč 150 Kč. To je ale soukromá záležitost konkrétního družstevníka a SBD Pokrok. Proto budeme požadovat, aby SBD Pokrok vrátil SVJ peněžní prostředky, které si odčerpal z našeho účtu na úhradu družstevních příspěvků. Navíc jsme zjistili, že řada družstevníků uvedených v seznamu netuší, že je stále ještě družstevníkem.
Z toho plyne závěr: vlastníci se budou muset rozhodnout, zda tento poplatek chtějí „družstvu“ dále platit či ne. Tuto záležitost si musí osobně vyřídit s pracovníky SBD Pokrok, neboť se již netýká SVJ.
Poznámka: Ve výpisu z bankovního účtu SVJ byla operace uvedena jako saldo
z vyúčtování 2017 za družstevníky ve výši 35 090 Kč a která byla na vrub SVJ zaúčtována dne 7. 9. 2018.
- V uplynulém období se kontrolní komise (zejména JUDr. Novotný) zabývala také poměrně intenzívně problematikou připravované/realizované rekonstrukce zelené plochy včetně dětských hřišť za domem č. p. 2178-2185, a to zejména do jaké míry a jakým způsobem lze zabránit realizaci zamýšlené úpravy tohoto prostoru, která povede k významnému omezení zeleně s nepříznivým dopadem na zdraví dětí, které může též negativně ovlivnit koncentrace dětských hřišť do menšího prostoru a použití dosavadního písku či travnatého porostu.
Nesouhlas s prováděním této akce ve výše uvedeném směru vedl k zorganizování petice, kterou podepsala řada vlastníků dotčených dopady její realizace a která byla předána Městskému úřadu Praha 13. Výsledkem byla odpověď Ing. Vodrážky, starosty Praha 13, který připustil dílčí změny v realizaci projektu. Po předání hřiště do užívání se ale ukázaly další problémy, které jsou blíže popsány v příspěvku JUDr. Marka Novotného, který bude vyvěšen na webových stránkách našeho SVJ (www.SVJ-Fingerova.cz).
Kontrolní komise SVJ bude nadále stav sledovat a navrhovat řešení. Bylo by zřejmě vhodné MČ Praha 13 navrhnout zlepšení stavu, zejména vhodnou regulaci provozu na hřišti (omezení provozních hodin a stanovení věkové hranice pro užívání jednotlivých prvků) včetně zvážení změny jeho charakteru v naznačených směrech.
- V uplynulém období kontrolní komise ve spolupráci s výborem našeho SVJ projednala s právníkem, specializovaným na problematiku SVJ, některé otázky spojené se správou domu. Konkrétně byly dohodnuty možné postupy – v rámci platných předpisů – u těchto témat:
- dosud nelegalizované přístavky na chodbách domu (3 varianty řešení),
- definování radiátorů v prohlášení vlastníka a návazně řešení jejich financování (opravy, výměna).